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房地产危机再成热点 需警惕三大风险

发布时间:2021-09-28       点击数:

::对于中国而言,无论是经济规模还是国土面积,都是一个巨大的经济体,由于行政规划的继续,事实上,由于中国各地房地产市场的联动性远低于完全市场经济国家,所以各地区房价在一段时间内往往呈现区域分化的特点,因此,中国各地的房地产市场崩溃的可能性不大。

::房地产是资金密集的行业,房地产的开发需要大量的资金投入,金融在房地产行业的发展中扮演着重要角色。回顾美国、日本、东南亚等国的房地产危机,一个特点是房地产金融杠杆过高。

::房地产税的推出可以为地方政府在城市、环境等方面的支出寻找稳定的收入来源,有助于引导和完善地方政府的行为,保障房地产政策的公正,使其更加注重公共服务和基础设施建设。

2014上半年,全国70个大中城市商品住宅销售面积同比下降6%,销售量下降6.7%,其中一些热点城市的价格降幅尤为明显,一些地方政府救市的消息充斥各大媒体,以至于专家们认为,中国经济下滑加上房价下跌,股市有崩溃的危险。自2015年下半年起,“房地产危机”再次成为热点话题,观点多,政策主张多,但分歧也很大。

对中国房地产市场来说,存在系统性风险的可能性不大。

我们不能简单地套用其他市场分析方法,而是要关注房地产市场的本质特征,才能深刻理解房地产市场的本质特征。

房地产产品的异质性,决定了经济大国不易产生系统风险。我们所说的房地产商品的异质性,就是每一种房地产商品由于不能流动而产生的唯一性、不可复制性。实际生活中,除了土地这一基本决定因素外,房地产商品的异质性还会在社会、文化等层面得到固化。例如,住宅所处的自然、社会、经济状况与建筑功能与风格、朝向、层次、规格、装饰、设备等等,都有很大的差异性;更多地强化了房地产的异质性,甚至可以说,房地产商品在经济意义上几乎是有差别的产品。

各地房地产市场虽受宏观经济大环境的影响,但对于一个较大的经济体而言,房地产市场的区域差异非常明显,但是,二者之间的交互作用是非常有限的,房地产商品的异质性导致了不同区域的房地产市场被自然分割,甚至可以大致看作是不同的商品。对于小型经济体来说,房地产的区域性特点并不明显,即使是一个区域,也常常同时发生房地产崩溃,从而引发经济危机。但是,如果从大经济角度出发,对具体房地产商品价格传导机制进行深入研究,区域间房地产市场价格波动不会严格表现为多米诺效应,而不会在短期内出现全面或集中的系统风险。

就中国而言,无论是经济规模还是国土面积而言,都是一个巨大的经济体,由于历史上行政规划的继续,事实上,由于中国各地房地产市场的联动性远远低于完全市场经济国家,所以各地区房价在一段时间内往往呈现区域分化的特点,因此,中国各地的房地产市场崩溃的可能性不大。

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